Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania ze zdjęciami liczników i podpisem na ekranie – gotowy PDF
Stojąc w mieszkaniu, wpisz stany liczników, zrób zdjęcia telefonem, opisz stan pomieszczeń, podpiszcie się palcem na ekranie i pobierz jeden plik PDF A4. Kreator działa dla najmu zwykłego, najmu okazjonalnego i sprzedaży mieszkania.
- Dane i zdjęcia nie opuszczają Twojego urządzenia
- Zdjęcia liczników i usterek osadzone w PDF
- Dwa podpisy palcem na ekranie telefonu
- Skrót SHA-256 chroniący przed podmianą treści
Kalkulator taksy notarialnej, PCC i opłat sądowych 2026
Maksymalna taksa notarialna według § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, 23% VAT, wypisy aktu, PCC 2% na rynku wtórnym i opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej.
Wynik
Tabela maksymalnych stawek taksy notarialnej (netto)
| Wartość przedmiotu czynności | Maksymalna taksa netto |
|---|---|
| do 3 000 zł | 100 zł |
| powyżej 3 000 zł do 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł |
| powyżej 10 000 zł do 30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł |
| powyżej 30 000 zł do 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł |
| powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł |
| powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł |
| powyżej 2 000 000 zł | 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł (7 500 zł dla I grupy podatkowej) |
Do taksy dolicza się 23% VAT. Wypis: 6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę. Opłaty sądowe (bez VAT): wpis własności 200 zł, wpis hipoteki 200 zł, założenie księgi wieczystej 100 zł.
Kalkulator ryczałtu od najmu prywatnego i rentowności (ROI) 2026
Ryczałt od przychodów z najmu prywatnego: 8,5% do progu i 12,5% od nadwyżki. Kosztów nie odlicza się od podatku, ale uwzględniamy je w rentowności netto.
Wynik roczny
Kancelarie notarialne i eksperci kredytowi w Łodzi
Zostaw kontakt – przekażemy zapytanie współpracującej kancelarii notarialnej lub doradcy kredytowemu, który skontaktuje się z Tobą. Przekazanie zapytania jest bezpłatne.
Weryfikacja protokołu
Sprawdź pieczęć czasu z pełnego protokołu PDF. Zeskanuj kod QR z protokołu aparatem telefonu albo wklej kod weryfikacyjny. Opcjonalnie wczytaj plik danych (.json), aby potwierdzić, że treść protokołu nie została zmieniona.
Najczęstsze pytania
Czym jest protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania?
To dokument sporządzany przy przekazaniu mieszkania – na początku i na końcu najmu albo przy sprzedaży. Strony zapisują w nim stany liczników, liczbę przekazanych kluczy oraz stan pomieszczeń i wyposażenia. Jest podstawowym dowodem przy rozliczaniu kaucji, mediów i ewentualnych szkód.
Czy podpis złożony palcem na ekranie telefonu jest ważny?
Przepisy nie wymagają szczególnej formy protokołu zdawczo-odbiorczego. Podpis złożony na ekranie jest zwykłym podpisem elektronicznym – nie jest kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Zgodnie z art. 25 ust. 1 rozporządzenia eIDAS podpisowi elektronicznemu nie można odmówić skutku prawnego ani dopuszczalności jako dowodu tylko dlatego, że ma postać elektroniczną. Jeżeli Wasza umowa wymaga formy pisemnej, wydrukujcie protokół i podpiszcie go odręcznie.
Czy moje dane i zdjęcia są wysyłane na serwer?
Nie. Protokół, zdjęcia i podpisy są przetwarzane wyłącznie w przeglądarce na Twoim urządzeniu. Przy płatnej pieczęci czasu do serwera trafia tylko 64-znakowy skrót SHA-256 dokumentu, z którego nie da się odtworzyć jego treści.
Ile wynosi maksymalna taksa notarialna przy zakupie mieszkania?
Zależy od wartości mieszkania. Dla wartości od 60 000 zł do 1 000 000 zł maksymalna taksa netto to 1010 zł plus 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł. Przykład: przy cenie 500 000 zł taksa wynosi maksymalnie 2770 zł netto, czyli 3407,10 zł z 23% VAT. Do tego dochodzą wypisy aktu (6 zł netto za stronę), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej i – na rynku wtórnym – PCC 2%.
Kiedy nie płaci się podatku PCC przy zakupie mieszkania?
PCC 2% nie dotyczy zakupu od dewelopera (rynek pierwotny), bo taka sprzedaż jest opodatkowana VAT. Od 31 sierpnia 2023 r. zwolniony z PCC jest też zakup pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym przez osobę fizyczną, która wcześniej nie miała prawa własności mieszkania ani domu (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC), z wyjątkiem udziału do 50% nabytego w spadku.
Jaki jest ryczałt od najmu prywatnego w 2026 roku?
Przychody z najmu prywatnego opodatkowane są ryczałtem: 8,5% do 100 000 zł przychodu rocznie i 12,5% od nadwyżki. Kosztów nie odlicza się. Małżonkowie mają limit 100 000 zł każdy, a gdy złożą oświadczenie, że całość rozlicza jeden z nich, jego limit wynosi 200 000 zł.